Как купить квартиру и не потерять деньги
Республика сегодня С 1 июля все застройщики страны обязаны продавать людям квартиры по новым правилам - через так называемые эскроу-счета.
Республика сегодня
Что изменится? Давайте разбираться вместе.
Не секрет, что некоторые недобросовестные застройщики вольготно распоряжаются деньгами людей. Например, на собранные деньги могут построить коттеджный поселок, продавать его понемногу и уже на вырученные деньги начинать строить первый дом.
А когда средства закончатся, взяться за второй дом, продать в нем квартиры и на собранные деньги достраивать первый.
Сложные финансовые схемы, к сожалению, нередко приводят к тому, что однажды деньги заканчиваются, новые площадки не дают и компании банкротятся.
Поскольку перевоспитывать нерадивых предпринимателей уже поздно, а убеждать их работать честно чаще всего бесполезно, государство для защиты решило использовать эскроу.
Это такой специальный счет в банке, с помощью которого можно максимально безопасно проводить крупные сделки - посредником и гарантом честности сделки выступает банк. Он следит, чтобы покупатель положил на эскроу нужную сумму, а продавец выполнил все прописанные в договоре условия.
Только после этого он даст доступ к счету и возможность снять деньги.
ПРИМЕР
Маша покупает у Васи квартиру. Они не знакомы друг с другом, поэтому идут в банк и открывают эскроу-счет на месяц. Условия они прописывают такие: Маша должна положить на счет три миллиона рублей, а Вася переоформить квартиру на Машу и в качестве доказательства принести выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.
Вася оформляет все документы и приносит их в банк. Банк дает ему доступ к счету и либо выдает деньги, либо перечисляет их на другой счет. Если в оговоренный срок сделка не проходит и Вася не приносит нужные документы, банк закрывает счет и возвращает деньги Маше.
Если оформление документов затягивается, срок договора можно продлить, но обычно банк берет за это дополнительную комиссию.
Максимальный срок, на который может быть открыт эскроу-счет, составляет пять лет.
По истечении срока деньги возвращаются к покупателю.
- Ваш первый взнос и ежемесячные платежи, в том числе и по ипотеке, поступают не застройщику напрямую, а на эскроу-счет в банке. Строительная компания получит эти средства только после того, как достроит дом и сдаст его жильцам.
Средства на строительство компании будут занимать в этом же банке под невысокий процент. Банки контролируют их расход: застройщик имеет право потратить их только на конкретный жилой комплекс, больше ни на что другое.
Теперь в интересах застройщика закончить строительство в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить деньги дольщиков. То есть, по сути, риски недостроя переносятся с покупателей жилья на застройщиков и банки.
Если застройщик обанкротится и не достроит дом, то банк откроет доступ к счету, и люди просто заберут с него свои деньги.
Если же что-то случится с банком, тогда вложенные деньги вам вернет Агентство по страхованию вкладов: эскроу, как и обычные счета, застрахованы.
М аксимальная сумма возмещения по эскроу - до 10 миллионов рублей.
К слову, о банках. Где открывать счет, выбирает застройщик, но только из перечня Центробанка, в который вошли финансовые организации с высоким кредитным рейтингом.
В Башкирии по эскроу работают пять банков. Это Сбербанк, «Банк Дом.рф», ВТБ, «Открытие» и «Газпромбанк».
С начала июля застройщики подали уже 36 заявок и заключили 14 договоров. Выбор застройщика вас ни к чему не обязывает - ипотеку, если она нужна, вы имеете право оформить в любом другом банке, условия которого вам покажутся более выгодными.
Но есть нюанс - с большой вероятностью нужно будет оплачивать комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.
Ну, и последнее. Уже почти достроенные объекты застройщики имеют право пока продать по старым правилам. Таких в Башкирии больше четырех сотен, и их общая площадь соизмерима с годовым объемом строительства жилья.
То есть купить квартиру и так, и сяк можно будет еще пару лет. Но как безопаснее - вы теперь знаете.
КСТАТИ
За год почти 600 обманутых дольщиков Башкирии получили квартиры Как мы уже рассказывали ранее, всего в Башкирии около восьми тысяч обманутых дольщиков.
Как заявлял на «Стройчасе» врио главы региона Радий Хабиров:
- Любой дом, где есть обманутые дольщики, мы достроим. Ни одного такого дома в республике мы не оставим.
Так, с октября прошлого года решили проблемы 568 семей. Свои долгожданные ключи от квартир получили жители домов в «Серебряном ручье», «Новобулгаково» и других проблемных объектов, по остальным дело сдвинулось с мертвой точки и постепенно решается.
С 1 июля все застройщики страны обязаны продавать людям квартиры по новым правилам - через так называемые эскроу-счета. Что это за новшество, кому это выгодно и что изменит?
С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», и теперь все застройщики страны обязаны продавать людям квартиры по новым правилам - через так называемые эскроу-счета.Что изменится? Давайте разбираться вместе.
Не секрет, что некоторые недобросовестные застройщики вольготно распоряжаются деньгами людей. Например, на собранные деньги могут построить коттеджный поселок, продавать его понемногу и уже на вырученные деньги начинать строить первый дом.
А когда средства закончатся, взяться за второй дом, продать в нем квартиры и на собранные деньги достраивать первый.
Сложные финансовые схемы, к сожалению, нередко приводят к тому, что однажды деньги заканчиваются, новые площадки не дают и компании банкротятся.
Поскольку перевоспитывать нерадивых предпринимателей уже поздно, а убеждать их работать честно чаще всего бесполезно, государство для защиты решило использовать эскроу.
Это такой специальный счет в банке, с помощью которого можно максимально безопасно проводить крупные сделки - посредником и гарантом честности сделки выступает банк. Он следит, чтобы покупатель положил на эскроу нужную сумму, а продавец выполнил все прописанные в договоре условия.
Только после этого он даст доступ к счету и возможность снять деньги.
ПРИМЕР
Маша покупает у Васи квартиру. Они не знакомы друг с другом, поэтому идут в банк и открывают эскроу-счет на месяц. Условия они прописывают такие: Маша должна положить на счет три миллиона рублей, а Вася переоформить квартиру на Машу и в качестве доказательства принести выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.
Вася оформляет все документы и приносит их в банк. Банк дает ему доступ к счету и либо выдает деньги, либо перечисляет их на другой счет. Если в оговоренный срок сделка не проходит и Вася не приносит нужные документы, банк закрывает счет и возвращает деньги Маше.
Если оформление документов затягивается, срок договора можно продлить, но обычно банк берет за это дополнительную комиссию.
Максимальный срок, на который может быть открыт эскроу-счет, составляет пять лет.
По истечении срока деньги возвращаются к покупателю.
Как это будет работать с покупателями квартир?
- Вы заключаете договор о долевом строительстве и регистрируете его в Росреестре.- Ваш первый взнос и ежемесячные платежи, в том числе и по ипотеке, поступают не застройщику напрямую, а на эскроу-счет в банке. Строительная компания получит эти средства только после того, как достроит дом и сдаст его жильцам.
А на какие деньги строить дом?
Средства на строительство компании будут занимать в этом же банке под невысокий процент. Банки контролируют их расход: застройщик имеет право потратить их только на конкретный жилой комплекс, больше ни на что другое.
Теперь в интересах застройщика закончить строительство в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить деньги дольщиков. То есть, по сути, риски недостроя переносятся с покупателей жилья на застройщиков и банки.
Если застройщик обанкротится и не достроит дом, то банк откроет доступ к счету, и люди просто заберут с него свои деньги.
Если же что-то случится с банком, тогда вложенные деньги вам вернет Агентство по страхованию вкладов: эскроу, как и обычные счета, застрахованы.
М аксимальная сумма возмещения по эскроу - до 10 миллионов рублей.
К слову, о банках. Где открывать счет, выбирает застройщик, но только из перечня Центробанка, в который вошли финансовые организации с высоким кредитным рейтингом.
В Башкирии по эскроу работают пять банков. Это Сбербанк, «Банк Дом.рф», ВТБ, «Открытие» и «Газпромбанк».
С начала июля застройщики подали уже 36 заявок и заключили 14 договоров. Выбор застройщика вас ни к чему не обязывает - ипотеку, если она нужна, вы имеете право оформить в любом другом банке, условия которого вам покажутся более выгодными.
Но есть нюанс - с большой вероятностью нужно будет оплачивать комиссию за перевод суммы ипотечного кредита в другой банк.
Ну, и последнее. Уже почти достроенные объекты застройщики имеют право пока продать по старым правилам. Таких в Башкирии больше четырех сотен, и их общая площадь соизмерима с годовым объемом строительства жилья.
То есть купить квартиру и так, и сяк можно будет еще пару лет. Но как безопаснее - вы теперь знаете.
КСТАТИ
За год почти 600 обманутых дольщиков Башкирии получили квартиры Как мы уже рассказывали ранее, всего в Башкирии около восьми тысяч обманутых дольщиков.
Как заявлял на «Стройчасе» врио главы региона Радий Хабиров:
- Любой дом, где есть обманутые дольщики, мы достроим. Ни одного такого дома в республике мы не оставим.
Так, с октября прошлого года решили проблемы 568 семей. Свои долгожданные ключи от квартир получили жители домов в «Серебряном ручье», «Новобулгаково» и других проблемных объектов, по остальным дело сдвинулось с мертвой точки и постепенно решается.
Последние новости
Конкурс для предпринимателей в Башкортостане
Башкортостанское УФАС России запускает новый конкурс для поддержки бизнеса.
Прокуратура Баймакского района проверила исполнение земельного законодательства
Местные власти обязаны обеспечить необходимые условия для предоставленных земельных участков
Глава администрации Диниса подводит итоги осеннего праздника
Юсупов отметил высокую организацию мероприятия.
Металлопрокат: Основные Преимущества в Строительстве и Производстве
В мире современного строительства и производства металлопрокат играет ключевую роль
Здесь вы можете узнать о лучших предложениях и выгодных условиях, чтобы купить квартиру в Бирске