Рынок недвижимости в Уфе в 2022: рост цен за счет I квартала

В  Уфе в  IV квартале 2022 год усредненная стоимость квадратного метра новостройки превысила 121  тыс.  руб., по  данным федресурса «Мир квартир». За  год цена «квадрата» выросла на  17,4%.

Средняя цена средней квартиры на  первичном рынке в  Уфе в  IV квартале высчитана в  размере более 6,12  млн руб. —  плюс 16,9% к  концу 2021 года.

Как указывают эксперты, основной рост цен на  жилье в  этом году произошел в  I квартале. Далее спрос на  новостройки начал падать, а  рост цен замедлился. Особенно заметно это стало после сентябрьского объявления мобилизации. Динамика «квадрата» за  октябрь  — декабрь составила всего +0,4%, а  средняя цена квартиры даже развернулась в  минус, снизившись на  0,2%.

На  вторичном рынке динамика не  настолько крутая, но  и  более стабильная. Цена «среднего» 1 кв.м в  октябре–декабре составила 99 369  руб., поднявшись по  сравнению III кварталом на  1,2%, а  за  год она выросла на  14,6%.

Средняя цена уфимской квартиры с  «предысторией» в  IV квартале  — 5,35  млн  руб. Стоимость «вторички» подросла за  последние три месяца на  1,8%, за  год  — на  13%.

На вторичном рынке основной рост стоимости жилья также пришелся на I квартал. «После февральских событий резко выросла ключевая ставка, поднялся курс валют. Многие продавцы на этой волне подняли ценники, а многие покупатели приняли решение вложиться в недвижимость. Затем спрос так же резко упал, средний по стране рост стал минимальным, а цена лота стала даже снижаться. Однако в последнем квартале обоим показателям удалось удержаться в зоне роста, хотя и слабого», — комментируют аналитики «Мира квартир». От конкретных прогнозов на 2023 год эксперты уклоняются, указывая на неопределенность ситуации: все будет зависеть от общего положения дел в стране, от стабильности экономики. Они не исключают, что в большинстве городов снижение спроса и цен на жилье продолжится.

Как в  Башкирии менялась официальная рыночная цена 1 кв.м новостройки (показатель устанавливается властями республики для расчета господдержки льготникам):

IV квартал 2019  — 43 437  руб.,
IV квартал 2020  — 47 027  руб.,
IV квартал 2021  — 53 371  руб.,
I квартал 2022  — 72 565  руб.,
IV квартал 2022  — 92 603  руб.

В апреле 2020 года власти страны запустили программу льготной ипотеки на новостройки, мощно поддержав строительную отрасль в условиях пандемии. Увеличились и спрос, и предложение, заметно выросли цены на жилье: «первичка» обогнала «вторичку» и потянула ее за собой. Это стало «побочным эффектом» проекта и вызывало критику финансового блока правительства.  Программу продлевали четыре раза, и, наконец, она планировалась к завершению 31 декабря 2022 года. Но «под самый занавес» ее продлили еще раз — до 1 июля 2024 года. Проект стартовал со ставки 6,5% годовых, в 2022-м вместе с движением ключевой ставки ипотечная также менялась: 12%, 9% и 7%. На 2023 году льготная ипотека установлена по ставке 8% годовых.