НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В ОФОРМЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ В СОБСТВЕННОСТЬ

В текущем году исполняется 25 лет с момента принятия закона, который заложил основы современной системы государственной регистрации прав на недвижимость. И сегодня наш гость – начальник межмуниципального отдела по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан Азамат Юсупов, с которым мы поговорим о достижениях и планах регистрирующей службы.

- Азамат Рашитович, 31 января 1998 года вступил в силу закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Чем важен этот закон, и какие задачи он позволил решить?

- Первый закон, принятый 25 лет назад, стал ключевым решением для организации оборота недвижимого имущества и обеспечения гарантии прав собственности. До того времени не существовало единого информационного ресурса, содержащего всеобъемлющую информацию о недвижимости и передаче прав на нее. Регистрация прав на жилые помещения производилась в Бюро технической инвентаризации, права на земельные участки оформлялись в земельных комитетах.

Ситуация изменилась с вступлением в силу закона о регистрации прав. В субъектах страны начали создаваться учреждения юстиции, ответственные за государственную регистрацию прав на недвижимость. В Башкортостане Государственная регистрационная  палата приняла первый пакет документов 7 декабря 1998 года. Мы с гордостью рассматриваем эту дату как день образования нашей службы в регионе.

Сегодня правопреемником Регпалаты является Росреестр. Среди основных функций Росреестра, прежде всего, кадастровый учет и регистрация недвижимости, государственный земельный и геодезический надзор, контроль и надзор за деятельностью арбитражных управляющих, мониторинг  земель, координация многих  проектов в сфере недвижимости.

- Как изменился регистрационный процесс за 25 лет?

- Современный Росреестр – это центр компетенций в сфере земли и недвижимости. За эти годы командой службы проделан большой путь, чтобы  улучшить и упростить процесс оформления прав на недвижимость.

В прошлом ведение реестра осуществлялось на бумаге, срок регистрации права собственности составлял 30 дней и документы предоставлялись только в офисах Росреестра в бумажном виде. Однако сейчас мы перевели услуги по оформлению недвижимости в электронный формат, что сокращает срок их оказания до одного дня. Важно отметить, что 57% заявлений по учету и регистрации недвижимости от жителей Башкортостана поступает к нам именно в цифровом формате.

Сокращение сроков оказания услуг стало одним из наших приоритетов. В среднем по республике мы рассматриваем заявления, в том числе поступившие через офисы МФЦ, за 2-3 рабочих  дня, а выдача сведений из ЕГРН через «Госуслуги» или через «Личный кабинет» на портале Росреестра происходит за несколько минут.

Росреестр разработал более 15 цифровых сервисов, которые служат помощниками для заявителей при проведении сделок с недвижимостью: «Публичная кадастровая карта», «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме онлайн», «Проверка исполнения запроса», «Жизненные ситуации» и другие.

Наши планы на будущее включают завершение вывода всех видов заявлений в учетно-регистрационной сфере на портал Госуслуг до конца текущего года.

Мы верим, что использование цифровых технологий поможет нам повысить эффективность и качество предоставляемых услуг.

-  Подача документов на оформление недвижимости в Росреестр не вызывает трудностей?

- Для всех участников рынка недвижимости – граждан, бизнеса и органов власти – Росреестр предлагает различные варианты удобной и эффективной регистрации прав на недвижимость.

Самым перспективным способом является подача документов через Интернет. Вам просто необходимо иметь доступ к сети и электронно-цифровую подпись. После подачи документов через «Госуслуги» или сайт Росреестра они проходят быструю обработку и в «Личном кабинете» вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности, в кратчайшие сроки.

Для тех, кто приобретает недвижимость по договору долевого участия – есть удобное решение. В этом случае застройщик самостоятельно осуществляет подачу необходимых документов в Росреестр, что освобождает дольщика от посещения офиса и упрощает процесс оформления права собственности.

Нотариусы, органы власти и банки также являются активными участниками процесса регистрации и могут подать документы в Росреестр от имени своего клиента.

Ну, и конечно, для тех заявителей, которым удобнее обращаться за услугой через офисы МФЦ, сделать это не составляет труда. Во всех офисах МФЦ в республике на должном уровне организовано консультирование заявителей, все проверяемые помещения оборудованы терминалами для оплаты госпошлины и аппаратами электронной очереди.

- Действительно ли искусственный интеллект поможет в процессе оформления недвижимости?

- Республика Башкортостан вошла в число десяти пилотных регионов по внедрению в работу Росреестра и МФЦ Цифрового помощника «ЕВА», разработанного с применением искусственного интеллекта и нейросети.

Для сотрудников МФЦ новая система полезна тем, что на основе отсканированных документов она самостоятельно заполняет заявления, соотносит данные со сведениями Единого реестра недвижимости, находит  ошибки или несоответствия еще на стадии приема и дает моментальную обратную связь, подсказывает специалистам необходимые корректировки.

Регистраторам прав Росреестра «ЕВА» помогает автоматизировать часть работы. Она проверяет стороны сделки и документы на соответствие требованиям  законодательства, формирует проекты решений и детальные протоколы проверки. Когда пакет документов поступает в Росреестр из МФЦ, нейросеть уже формирует для регистратора прав «второе мнение», при этом итоговое решение принимает человек.

- Башкортостан вошел в число пилотных регионов, максимально готовых  к реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». Что она из себя представляет?

- «Национальная система пространственных данных» (НСПД) – это глобальный проект всероссийского масштаба, который соберет воедино множество разрозненных информационных систем по земле и недвижимости как федерального, так и регионального уровней.

Базой для НСПД являются Единая электронная картографическая основа (ЕКЭО) и Федеральный портал пространственных данных (ФППД). Именно на них накладывается информация из других ресурсов, в том числе, сведения из ЕГРН.

К 2024 году планируется интегрировать в НСПД актуальные пространственные данные из более чем 50 региональных источников информации по 31 субъекту страны.

Единая база позволит избежать распыления информации и создать точечный и надежный доступ для потребителей к актуальным сведениям о недвижимости.

-  Расскажите подробнее об истории возникновения филиалов в Бижбулякском и Миякинском районах?

- Миякинский филиал государственной регистрационной палаты при Министерстве юстиции Республики Башкортостан начал свою деятельность на территории Миякинского района  22 мая 1999 года.

Администрация района предоставила помещение для регпалаты в центре села Киргиз-Мияки площадью более 80 кв.м, также в близости со смежными организациями (БТИ, нотариальная контора, администрация сельского поселения Миякинский сельсовет, администрация района, органами архитектуры, отделом капитального строительства и т.д.), мебель подбиралась лично Сарией Закуановной Нигматзяновой, первым начальником Миякинского филиала, с помощью своих бывших коллег, друзей, благо в то время у нее за плечами был 15-летний опыт работы в Миякинском районе.

Начинать новое дело всегда тяжело, а когда сама работа новая, без опыта и практики вдвойне. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершенно новый институт в экономической системе, которого не было никогда, за время советской власти, требовала от нас знаний, сил, времени, желания работать. Думается, поставленная перед нами задача выполнена. Сегодня работа в этом плане стала намного легче, эффективнее и интереснее.

В с.Киргиз-Мияки должность государственного регистратора предложили  С.З.Нигматзяновой. Она прошла месячную стажировку в Уфе. Азам государственной регистрации обучали сотрудники института регистраторов г.Москва. По результатам учебы и стажировки регистраторы были экзаменованы. Успешно сдавшим экзамен кандидатам выдали свидетельство на право подписи документов. Проработав многие годы, Сария Закуановна в 2012 году вышла на заслуженный отдых.

В мае 2016 года был образован межмуниципальный отдел по Бижбулякскому и Миякинскому районам Управления Росреестра по Республике Башкортостан.

С момента открытия 21 мая 1999 года отдел по Бижбулякскому району возглавлял Валерий Иванович Ирняков. На пути к должности начальника отдела В. И. Ирняков начал работу участковым милиционером в ОВД по Бижбулякскому району. Работая в милиции, окончил академию МВД СССР в г. Екатеринбург. Проработав 26 лет в органах, Валерий Иванович в должности начальника милиции общественной безопасности возглавил службу государственной регистрационной палаты и здесь же, по собственному признанию, нашел свое место. 1 ноября 2012 года он вышел на заслуженный отдых. К сожалению, В. И. Ирняков покинул этот мир.

Хочу отметить и выразить благодарность за труд тем, кто проработал в отделе: А.Р.Абдулгужина, А.Р.Бикбаева, И.И.Галлямова, Д.Р.Шарипова, И.Ф.Гилемзянов, И.Ш.Валиуллина (Сафиуллина), Е.Б.Ирмашев, З.И.Махиянова, С.Г.Батталова, И.Т.Еникеева, Л.Д.Самигуллин , Л.В.Сергеева, Н.А.Сергеева, Д.Ф.Галимова, З.Н.Шигапов, Ф.Ф.Мухаметшин, З.Р.Низамиева, С.П.Николаев, А.В.Макаров.

Также выражаю благодарность за труд и поздравляю с юбилеем Службы сотрудников отдела А.Ф.Ахметшину, А.Р.Ибатуллину, Р.В.Тимербулатова, Л.Ш.Тимерханову, А.Н.Филиппову и Л.В.Халикову.

Источник: https://oktyabrmiyaki.ru/articles/obshchestvo/2023-11-09/novye-tehnologii-v-oformlenii-ob-ektov-v-sobstvennost-3512647