Квартиры во Франции: популярные направления, особенности оформления и стоимость

Исполнить свою мечту о чудесном отдыхе во Франции или даже обрести возможность жить в одной из самых прекрасных стран мира – заманчивая перспектива. В статье, которую мы предлагаем вашему вниманию, вы сможете узнать об основных направлениях и способах покупки квартир во Франции.

С древнейших времен Франция славилась своими курортами и отдыхом на ее территории считался престижным среди россиян. Императоры и аристократы, писатели и художники восстанавливали здоровье на Лазурном берегу и отдыхали на его просторных пляжах. И по сей день Франция продолжает привлекать россиян своим магнетизмом и очарованием. Теперь и вы можете стать обладателем французской недвижимости. Главное – правильно выбрать регион, который подойдет именно вам.

Ищите свою Францию

Каждый регион Франции - уникален, именно поэтому так важно найти свой. Ваша Франция может быть жаркой или теплой, океанской или мегаполисом, дубовым лесом или пальмовыми рощами. Разные регионы сильно отличаются друг от друга: Эльзас и Лазурный Берег, Нормандия и Лангедок-Руссильон не перепутаешь никогда. Разница не только в климате и ландшафте, но и в архитектуре, традициях и, конечно, кухне. Франция - это смесь культур, которая имеет свои уникальные особенности в каждом регионе.

Однажды вы решили купить квартиру во Франции и начали искать варианты недвижимости. Однако после выбора жилища необходимо приступать к процессу оформления собственности. Этот процесс можно описать в несколько этапов.

Первым этапом покупки недвижимости во Франции является заключение предварительного соглашения, или же первоначального контракта. В юридической сфере это соглашение обозначается как "Compromis de Vente", и оно подтверждает, что выбранное жилье теперь принадлежит именно вам, а не может рассматриваться как ещё один объект на продажу.

Подписание этого контракта является обязательным этапом процесса покупки недвижимости. В рамках такого договора указываются все детали и условия, такие как данные о покупателе, продавце, объекте недвижимости и его стоимость, способ и сроки оплаты. Также обязательно прописываются любые устные соглашения, чтобы их не пришлось обсуждать или доказывать в дальнейшем. При наличии ипотеки как средства оплаты - она указывается в контракте. Актуальных переговоров, оценки недвижимости, размышления и сомнения продавец не имеет права поднимать после подписания договора. Также важно помнить, что при подписании контракта на месте обязательно должен быть уполномоченный переводчик, имеющий право принимать участие в сделке по недвижимости в том же департаменте региона.

В большинстве случаев сделки с недвижимостью во Франции заключаются через нотариуса. Однако, в некоторых случаях, французское агентство недвижимости может выступать в роли посредника и заключать контракты между продавцом и покупателем, которые называются Sous-Seing Prive.

Помните, что как только вы подписали первоначальный контракт, продавец не может потребовать от вас никаких дополнительных выплат или изменить цену, кроме случаев, когда это предусмотрено законом. Все сомнения и переживания должны быть решены до подписания контракта, поэтому необходимо продумать и проработать все детали заранее.

Перечисление задатка – второй важный шаг в процессе покупки недвижимости. Сразу после подписания соглашения необходимо перечислить на специальный счет нотариуса 10% от стоимости недвижимости в течение 7 дней. Обратите внимание, что все расчеты во Франции осуществляются только безналичным способом. Вы можете перевести запрашиваемую сумму со своего счета в России или с любого другого счета, если вы являетесь его владельцем, в том числе в евро. Однако оплата со счетов организации или третьих лиц недоступна.

Деньги, переведенные на счет нотариуса, будут храниться до окончания всех расчетов по сделке. После того, как платеж будет выполнен, нотариус отправит покупателю уведомление об этом.

Следующий этап – 7-дневный «охлаждающий» период. В течение этого периода покупатель может отказаться от сделки без каких-либо последствий для себя. Однако, после окончания 7 дней отказаться от сделки можно только при условии неисполнения одного из обязательств по контракту или потери задатка в размере 10%. Например, если вы не сможете получить ипотечный кредит или в объекте будут обнаружены серьезные дефекты.

Если продавец откажется от сделки, то задаток будет возвращен двойным размером в качестве компенсации. Соответствующая информация будет указана в договоре на покупку недвижимости.

Проверка нотариусом объекта - лишь один из множества шагов, которые предстоит пройти при совершении недвижимостной сделки во Франции. И, однако, он представляет собой немаловажный этап, поскольку нотариус несет полную ответственность за заключенный договор и взаиморасчеты.

Проверка объекта - задача нотариуса

Нотариус является важной фигурой в этом процессе, поскольку на него лежит ответственность за проверку объекта недвижимости на предмет юридической чистоты, а также наличие задолженностей и ограничений прав собственности. Помимо этого, специалист должен убедиться, что в объекте отсутствуют скрытые дефекты, такие как наличие термитов или канцерогенных веществ в конструкциях, и даже рейтинг уровня свинца в водопроводах и зданиях проверяется нотариусом.

Дополнительная информация, не лишняя при приобретении объекта

Кроме перечисленного, нотариус должен также ознакомиться с перспективами развития района, где находится объект недвижимости. Например, в краткосрочной перспективе этот район может стать стратегически важным за счет строительства автомагистралей вблизи объекта.

Подводя итог, стоит отметить, что обнаружение дефектов при проверке объекта нотариусом может повлиять на исход сделки. В случае обнаружения серьезных недостатков условия сделки могут быть пересмотрены или даже отменены.

4-й этап: финансирование сделки

В течение периода, когда нотариус проверяет объект (что занимает от 20 до 90 дней), покупатель должен решить, как окончательно перевести средства. Он может либо оформить заявку на кредит, либо перечислить оставшуюся сумму на счет нотариуса. Стоит заметить, что ему потребуется дополнительно заплатить 7-8% от стоимости жилой недвижимости, включая оплату услуг нотариуса и различные пошлины. Если возраст объекта составляет менее трех лет, сумма уменьшится на 4-5%. Нотариальный сбор включает в себя:

• 80% государственной пошлины за регистрацию объекта;
• 10% оформление кадастровых и градостроительных документов;
• 10% комиссионное вознаграждение нотариусу. Если в процессе сделки участвует два нотариуса, это не повлияет на общую сумму сбора, вознаграждение просто разделяется между ними.

Эта же сумма может включать в себя и частичный возврат земельного налога за текущий год, оплаченный предыдущим владельцем.

Оформление уведомления, которое нотариус направляет несколько дней до подписания акта купли-продажи, является законной основой для перевода оставшейся суммы. Уведомление содержит сумму для перевода и соответствующие реквизиты.

Пятый шаг: оформление акта приема-передачи

Когда нотариус осуществляет полную проверку объекта недвижимости и покупатель переводит всю необходимую сумму, производится подписание итогового документа - акта купли-продажи (Acte de Vente). В связи с этим, покупатель должен быть приглашен нотариусом во Францию для подписания акта, а переводчик также должен присутствовать на этом этапе.

После успешного подписания акта, нотариус занимается остальными вопросами (перевод денежных средств продавцу, оплата налогов, комиссий агентства и так далее).

В процессе покупки недвижимости после подписания Акта, новому владельцу необходимо зарегистрировать свое право собственности в регистрационном бюро, что происходит в течение нескольких дней. Приобретая право на недвижимость, покупатель обязан застраховать ее и заключить соответствующие договора с коммунальными службами, такими как электричество, газ и вода. Страховка обычно составляет от 0,02% до 1% от стоимости недвижимости.

Общие расходы на оформление покупки, можем разделить на несколько составляющих: нотариальный сбор, который составляет 7-8% от стоимости недвижимости, но может быть уменьшен на 4-5%; оплата работы официального переводчика, которая обычно стоит от 400 до 600 евро; и наконец, стоимость страховки, которая, как уже упоминалось, зависит от стоимости объекта.

Важно отметить, что комиссия агентства включена в стоимость объекта и фиксирована. Закрепление вознаграждения за продавцом в Акте является выгодой для обеих сторон, поскольку это снижает расходы на нотариальное вознаграждение. Однако, владельцу недвижимости придется ежегодно уплачивать различные налоги и погашать эксплуатационные расходы на объект.

Владельцам недвижимости во Франции необходимо учитывать все расходы, связанные с владением недвижимого имущества. Следует учитывать несколько налогов, в том числе налог на владение недвижимостью (Taxe foncière), который зависит от размера имущества и его местоположения, а также налог на проживание (Taxe d'habitation), который взимается ежегодно как с владельца недвижимости, так и с арендатора, проживающего в жилом помещении с 1 января налогового года. Размер налога на проживание зависит от дохода и состава семьи. Если вы проживаете не круглый год, а только летом, например, то налог равен налогу на недвижимость.

Одним из ежегодных налогов для владельцев недвижимости во Франции является налог на богатство или налог на роскошь (Impôt sur les Grandes Fortunes) ISF. Этот налог взимается только в том случае, если чистая стоимость имущества во Франции на 1 января равна или превышает 1 300 000 €.

Также следует учитывать налог на доход от аренды, который зависит от дохода от аренды. Если доход превышает 15 тысяч евро в год, то из дохода вычитаются реальные расходы (ремонт, обслуживание), а оставшаяся сумма облагается 20% налогом. При доходе до 15 тысяч евро, налог составляет 30%.

Кроме того, владельцам недвижимости нужно оплачивать коммунальные платежи - общую часть и индивидуальную. Сумма может быть увеличена на 5-10%, поскольку владельцы несут солидарную ответственность за оплату услуг.

Оформление визы зависит от целей владельца. Если вы приезжаете во Францию только на отдых, то можно оформить краткосрочную шенгенскую визу. Если же вы хотите проводить во Франции более полугода, но не собираетесь там работать, то можно оформить долгосрочную визу («виза гостя без права на работу») и запросить временный вид на жительство. Если вы планируете переехать и жить во Франции, то вам необходимо рассмотреть вопрос налогообложения. Если вы являетесь налоговым резидентом, то вам придется оплачивать все налоги с доходов как на территории Франции, так и других стран. Если же вы не являетесь налоговым резидентом, то производится оплата только определенных налогов и только из источников во Франции. Если вы не работаете во Франции и не извлекаете доход от сделок с недвижимостью, вы не платите налог в соответствии с Конвенцией об избежании двойного налогообложения, заключенной между Россией и Францией 26 ноября 1996 года.

Один из самых известных районов Франции, Лазурный Берег – одно из наиболее выгодных мест для приобретения недвижимости. Слова "Ницца", "Канны" и "Сен-Тропе" говорят сами за себя. Здесь можно насладиться роскошью, модными гостиницами, красивой природой и комфортным климатом. Однако, основная интрига района состоит не только в удалении от мира, но и в возможности участия в светских мероприятиях и развлечениях. Также здесь развита мощная инфраструктура досуга: много ресторанов, хороших пляжей и полей для гольфа. Цена на квартиры тут начинается с 265 тысяч евро, а на виллы - достигает несколько миллионов.

Регион Прованс-Альпы-Лазурный Берег на юго-востоке Франции привлекает туристов со всего мира, которые ищут различные виды отдыха. Лазурный Берег славится своими развлечениями, а Альпы — зимними видами спорта. Российские поклонники горнолыжных прогулок посетят Альпы, чтобы насладиться зимним отдыхом. Квартиры или шале в Шамони, Куршевеле или Межеве — это не только прекрасное место для выходных, но и хороший инвестиционный объект, так как аренду здесь заказывают задолго до начала сезона.

Женевское озеро потрясающей красоты и чистоты воздуха — ещё одно привлекательное место. Холодная вода озера не мешает купаться в июле и августе. Регион также славится медицинскими учреждениями и лечением. Квартиры на берегу Женевского озера стоят от 155 тысяч евро, а замок в Альпах может стоить до двух миллионов евро. Недвижимость на этих районах пользуется большой популярностью.

Лангедок-Руссильон – южный уголок Франции с уникальным колоритом, вековыми традициями и большим количеством солнечных дней. Этот район также является популярным морским курортом. В Лангедок-Руссильоне расположена самая большая территория виноградников в стране, что делает его одним из крупнейших производителей лучших вин во Франции.

Следует отметить, что стоимость недвижимости в этом регионе значительно ниже, чем на Лазурном Берегу. Здесь вы можете приобрести старинный дом по цене от 380 000 евро или апартаменты в жилых комплексах, начиная с 190 000 евро.

Эльзас - небольшой регион на северо-востоке Франции, который граничит с Швейцарией и Германией. Этот факт оказал сильное влияние на культуру региона, где ярко проявилась немецкая традиция. Также Эльзас славится своими живописными виноградниками и холмами, что делает его привлекательным для покупки недвижимости. В столице региона - Страсбурге - пользуются спросом простые квартиры для студентов, поскольку здесь множество вузов. Цена на такую недвижимость начинается от 118 тысяч евро.

Аквитания, расположенная на юго-западе Франции и Юг-Пиренеи, самый южный регион страны, являются привлекательными местами для вложения средств в недвижимость. Эти районы престижны для проживания и отдыха и предлагают некоторые из лучших мест для проживания. Здесь есть много интересных мест для всех вкусов: богатая история Биаррица, лучшее вино из Бордо, прекрасная архитектура Аркашона и живописные сосновые леса Кап-Ферре.

Стоимость недвижимости в Аквитании и Юг-Пиренеях начинается от 250 тысяч евро.

Когда речь заходит о приобретении недвижимости во Франции, невозможно обойти вниманием столицу - Париж. Покупка квартиры в городе любви и романтики до сих пор остается привлекательной вложением денег, ведь парижский рынок аренды занимает второе место по ликвидности после Лондона.

За пять лет цены на апартаменты средней площади в Париже выросли на 35-40%, однако, выбирая место для покупки квартиры в столице Франции, необходимо обратить внимание на районы, где преобладает студенческая аудитория. Например, в Латинском квартале, где расположен знаменитый университет Сорбонна, можно приобрести квартиру с площадью 50 кв. м. по цене около 500 тысяч евро.

Однако, купить квартиру в самом сердце города не только выгодно в финансовом плане, но и позволит насладиться культурными развлечениями и шопингом, ведь Париж разнообразен и богат историей и культурой. Это город, в котором невозможно не почувствовать волшебства и в котором сбываются мечты.

В французском регионе на севере страны можно найти недорогую недвижимость. Нормандия, поскольку является промышленным районом с местонахождением простых трудящихся, считается более доступной. Бретань, в свою очередь, находится далеко от туристических районов и отличается некурортной погодой, что делает объекты недвижимости здесь более привлекательными по цене.

Если говорить о ценах на жилье, то в Верхней Нормандии стоимость домов начинается от 20-30 тысяч евро, в то время как самое дешевое жилье, квартиры в Бретани, можно приобрести от 15 тысяч евро.

Из маленьких студий до квартир-дворцов: недвижимость во Франции

Во Франции предлагается множество вариантов для покупки недвижимости, от маленьких студий до шикарных квартир-дворцов. В Париже, например, вы найдете квартиры, площадью даже менее 10 кв. м., которые могут продаваться отдельно или в подарок при покупке большей недвижимости. Эти небольшие помещения, называемые "служебными комнатами" или chambre de service, имеют одно окно и могут быть преобразованы в великолепные студии. За подобное жилье арендаторы могут платить от 400 до 500 евро в месяц.

Другой вариант - полноценные квартиры с двумя-тремя комнатами и кухней. Часто они имеют две ванные и могут находиться как в домах, только-что построенных, так и в уже построенных. Этот вариант жилья доступен как в Париже, так и в других регионах, о которых мы говорили выше.

Некоторыми из самых впечатляющих вариантов являются "квартиры-дворцы". Это роскошное жилье, расположенное в центре Парижа, а также в других больших курортных городах, которое поражает своим шикарным внутренним убранством, большой площадью и высокими потолками. Они сохраняют атмосферу прошлых эпох и напоминают потрясающие дворцы, а не обычные апартаменты.

Во Франции также можно найти вековые замки, старинные дома, шикарные виллы и шале в Альпах, все это на фоне великолепных пейзажей и ландшафтов. Выбор недвижимости во Франции может удовлетворить самые разнообразные потребности и возможности.

Фото: freepik.com