Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения
При покупке недвижимости в Италии российские покупатели, в первую очередь, ищут возможность реализации своих мечтаний о той самой "dolce vita". Ведь купить дом, виллу или виноградник на Апеннинском полуострове - это ощутить всю красоту и прелести жизни в итальянском стиле.
Но также не стоит забывать, что приобретение недвижимости в Италии может стать отличным источником дохода. Более того, цены на апеннинской земле часто оказываются весьма приемлемыми и выгодными.
Анализ рынка недвижимости Италии показывает, что 2008 год был переломным для этого сектора экономики. С тех пор цены на жилье в стране начали снижаться вследствие сложной экономической ситуации. Согласно оценкам экспертов от Fitch Ratings, в 2017 году цены достигнут минимального уровня, что приведет к сокращению их на 20% по сравнению с 2008 годом. На волне падения цен на жилье в последние годы интерес покупателей из других стран к итальянской недвижимости увеличился, особенно к городской недвижимости.
Итальянские риэлторы отмечают рост спроса на апартаменты и элитные виллы, в то время как таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки менее популярны. По данным Italian Revenue Service, только в третьем квартале 2014 года было зафиксировано 207 тысяч сделок с недвижимостью.
Наибольший спрос на итальянскую недвижимость среди иностранных покупателей наблюдается у граждан Германии и Великобритании, в то время как россияне занимают третье место. Отмечается, что в связи с девальвацией рубля и экономическим кризисом россияне все чаще обращают внимание на доступные по цене объекты, в то время как ранее к ним была устремлена покупка роскошных вилл. Среди любимых регионов российских покупателей недвижимости находятся Лигурия, Сардиния и Тоскана.
Изучение предложений коммерческой недвижимости показывает, что иностранцы владеют более чем 325 тысячами предприятий в Италии, больше всего в Милане и Флоренции. Текущая экономическая ситуация в Италии оказала влияние на рынок коммерческой недвижимости, итальянские бизнесмены готовы продавать свои бизнесы за бесценок. По данным экспертов, коммерческая недвижимость всё ещё обладает хорошим инвестиционным потенциалом.
Италия всегда славилась недешевой недвижимостью, и даже продолжительное снижение цен не сделало ее доступнее для широкого круга лиц. Наиболее динамичное снижение цен на жилье зафиксировали на юге страны, в Калабрии, где сейчас можно купить недвижимость за €1200 за квадратный метр. Но в центре страны цены варьируются от €2 тысяч до €2,5 тысяч за квадратный метр.
Разница в стоимости в регионах Италии связана с уровнем экономического развития. Так, в Лигурии (прибрежная область на северо-востоке со столицей в Генуе) квадратный метр обойдется в €3 310, в Ломбардии (Милан) – в €2 178, а в Венеции – в €1 882. Недвижимость на острове Сардиния стоит порядка €2 459 за квадратный метр, а на Сицилии – лишь €1 521.
Однако, в Валле-д'Аоста, на границе со Швейцарией, можно купить недвижимость по дешевым ценам - всего за €1 015 за кв. м, а целый дом – всего за €25-30 тысяч. В Неаполе цены на жилье в окраинном районе города начинаются с €850 за квадратный метр. В историческом центре города стоимость жилья может достигать €4 450 за квадратный метр.
Если не планируете переезжать в Италию, а хотели бы заработать на недвижимости, можно подумать о сдаче ее в аренду. Наиболее выгодные условия можно найти на Сицилии, в Ломбардии, а также в Лигурии. Так, например, апартаменты с двумя спальнями в Тоскане можно сдать в аренду за €500 в неделю, а в Ломбардии (Комо, Белладжио, Милан) стоимость аренды обойдется в районе €1 000-1 500 в неделю.
Преимущества приобретения имущества в Италии
Имущество в Италии является привлекательным и выгодным вложением. Во-первых, это связано с высоким качеством жилья, которое соответствует современным строительным стандартам и последним технологиям. Италия - привлекательная страна для тех, кто ценит комфорт и безопасность. Кроме того, жизнь в этой стране пользуется популярностью среди тех, кто ищет удовольствия. Италия славится своим шопингом, кухней, вином, морскими курортами и приятным мягким климатом. В дополнение к обычному жилью, здесь можно приобрести старинный замок или усадьбу, хранящие тысячелетнюю историю. И конечно, любители истории и антиквариата просто насладятся жизнью в Италии на максимальном уровне, благодаря ее богатой культуре и архитектуре.
Итальянская недвижимость также дает значительные преимущества при получении Шенгенской визы. Собственники имеют право на ежегодное получение мульти-визы Шенгена с правом пребывания не более 90 дней за период в 180 дней. Однако, оформление вида на жительство в Италии может оказаться сложным процессом, и наличие имущества не является определяющим фактором. Для того, чтобы получить вид на жительство, необходимо сначала получить национальную итальянскую визу типа D, которая позволяет находиться в Италии 365 дней в году, и не обязательно быть собственником недвижимости. Кроме того, наличие коммерческой недвижимости открывает дверь для бизнес-иммиграции.
Сегодня мы хотим продолжить разговор о технологиях будущего, которые уже сегодня активно разрабатываются и становятся доступными для реализации. В этой статье мы рассмотрим несколько перспективных направлений и предложений, которые уже находят применение в разных отраслях нашей жизни.
Первое направление - это создание умных городов. В настоящее время города мира имеют определенную инфраструктуру, но она не всегда удобна и эффективна. Современные технологии помогают создать город, в котором организация транспорта, коммуникаций, образования, медицинского обслуживания и других сфер будет осуществляться автоматически и максимально эффективно.
Второе направление - это беспилотные автомобили. Категорически запрещено водителю заниматься чем-то другим во время движения. Однако, с развитием технологии, возможно скорее всего, вы захотите воспользоваться этой возможностью, чтобы сконцентрироваться на других вещах, вроде работы, чтения или даже общения со своими товарищами.
Третье направление - это развитие роботов-помощников. Сегодня уже многие процессы автоматизированы и заменены роботами. Однако, человеческое присутствие не всегда может быть заменено машиной. Роботы-помощники могут поддерживать человека в различных сферах жизни, в том числе бытовых и медицинских.
Четвертое направление - это развитие виртуальной реальности. Сейчас очень много компаний ведет разработку различного оборудования, которое позволяет создать полностью автономную виртуальную среду, где можно проводить обучение, работать, развлекаться, общаться с другими людьми и даже делать покупки.
Как мы видим, технологии будущего уже сегодня вошли в нашу жизнь и активно развиваются в различных направлениях. Важно только не отставать от времени и уметь использовать все новые возможности, которые предоставляются этими технологиями.
Покупка недвижимости у моря в Италии – пожелание многих любителей апартаментов и вилл. Один из самых востребованных регионов для этого – Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Если же Вы ищете более доступные варианты, то можно обратить внимание на Сицилию и Калабрию.
Итальянские недвижимости могут порадовать разнообразием предложений, от простых квартир до роскошных вилл. Например, в Марине ди Пиетрасанта, расположенной в Тоскане, Вы можете купить элитные апартаменты площадью 110 кв. м всего в 70 метрах от пляжа. Апартаменты включают 3 спальни и 2 ванные комнаты и обойдутся Вам в €650 тысяч.
Если же Вы желаете что-то более увесистое, можно обратить внимание на элитный таунхаус в Форте дей Марми, также расположенный в Тоскане. Стоимость такой недвижимости порядка €950 тысяч. Но Вы получите не только площадь 110 кв. м, но и 3 спальни, а также большую террасу, что непременно придется по вкусу любителям жить у моря.
Еще более роскошное предложение – двухэтажная вилла которая расположена у моря в Тоскане площадью 180 кв. м. Это прекрасное предложение для тех, кто ищет уединение и красивую природу, ведь вилла окружена ухоженным садом. Стоимость такой виллы – около €950 тысяч, но Вы получите незабываемые впечатления от жизни на берегу моря.
Коммерческая недвижимость - различные виды недвижимости, предназначенные для бизнеса. Многие из нас думают о коммерческой недвижимости, как о крупных сетевых магазинах или торговых центрах. Однако коммерческая недвижимость может быть любым помещением, способным приносить доход.
Интересно отметить, что цена на коммерческую недвижимость может значительно варьироваться в зависимости от ее местоположения и типа. Например, уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч, тогда как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн.
Стоимость различных развлекательных комплексов, таких как аквапарки, рестораны и другие, также может быть высокой и составлять не менее миллиона евро. А крупные торговые объекты могут стоить от миллиона до нескольких десятков миллионов евро. В зависимости от бюджета и бизнес-целей, выбрать нужную коммерческую недвижимость - дело непростое и требующее внимания.
Недвижимость на озерах Италии
В Италии, как известно, много красивых мест. Для тех, кто любит озера, в Италии есть несколько популярных направлений. Это озеро Комо в Ломбардии, озеро Гарда у южного подножия Альп, озеро Маджоре на границе со Швейцарией и Изео – на севере страны в Ломбардских Предальпах.
К примеру, на берегу озера Гарда можно купить 3-комнатные апартаменты площадью 80 кв. м с видом на озеро, бассейном, 2-мя спальнями и ванной комнатой, а также террасой и приватной зеленой зоной. Такое имущество будет стоить всего лишь €245 тысяч.
Однако, если ваш бюджет позволяет больше, то можно приобрести виллу на берегу озера Маджоре общей площадью 600 кв. м с ухоженным садом в 2 325 кв. м. Цена на такую виллу будет составлять €1,2 млн. То же самое количество денег стоит и замечательная историческая вилла ХIХ века, которая находится на берегу озера Маджоре. Она представляет из себя комплекс из трех независимых квартир, расположенных в парке общей площадью в 7 000 кв. м, а также имеет бассейн.
И, наконец, для тех, кто считает, что недвижимость на озере Комо придает особый статус, есть престижные апартаменты с видом на озеро Комо, стоимость которых составляет €1,4 млн.
Недвижимость в больших городах
Безусловно, среди наиболее популярных городов можно назвать Рим, Флоренцию, Милан и Венецию. За €190 тысяч вы можете приобрести новую двухкомнатную квартиру в Милане площадью от 50 до 70 кв. м. За €380 тысяч вы можете купить таунхаус в Лацио (Рим) площадью 160 кв. м., с 4 спальнями и садом. Трехкомнатная квартира площадью 90 кв. м. недалеко от центра Рима с 2 спальнями и балконом будет стоить €270 тысяч. Если вас интересует Венеция, то красивую двухкомнатную меблированную квартиру на расстоянии 300 м от воды можно купить в городе Бибионе. Площадь квартиры составляет 44 кв. м, она находится в новом комплексе класса «Люкс» и обойдется в €240 тысяч. Комплекс включает в себя бассейн с гидромассажем (530 кв. м), место для принятия солнечных ванн (800 кв. м) и большую зеленую территорию вокруг.
Италия известна своей элитной недвижимостью, включая престижные виллы, домовладения и земли с виноградниками. Кто мечтает о вилле премиум-класса, может приобрести небольшой пригородный дом за €500 тысяч. Однако, будущим владельцам шикарной виллы с виноградником в Тоскане необходимо будет заплатить от €5 до €6 млн. Стоимость виллы зависит от многих факторов, например, выбранного региона, его благоустройства и размера. Цена может значительно возрасти и достигнуть уровня от €18 до €25 млн.
Популярностью среди богатых россиян пользуются именно домовладения и земли с виноградниками в Тоскане и Провансе, что подтверждается тем, что россияне занимают лидирующее место по количеству покупаемых объектов. Бразильцы, британцы и швейцарцы, однако, также не остаются в стороне и следуют за россиянами. В 2013–2014 годах доля россиян среди иностранных покупателей виноградников в Тоскане составила 15%.
Кажется, что Италия является страной, доступной только для тех, кто может позволить себе роскошную собственность, однако это не так. Россиянин со средним достатком может позволить себе недорогую квартиру на южном побережье Италии. Более того, такой вариант будет значительно дешевле, чем на аналогичную недвижимость в Москве и других крупных городах России.
Фото: freepik.com